Erhvervsejendomme

Erhvervsejendomme - køb og salg

Ved begrebet erhvervsejendom forstås en ejendom, der drives erhvervsmæssigt med det formål at opnå et økonomisk afkast af den kapital, ejeren af ejendommen har investeret i ejendommen.

Afkastet kan dels opnås ved erhvervsmæssig udlejning, dels igennem et videresalg, hvor ejendommen afhændes med fortjeneste. 

Indirekte kan der yderligere opnås et afkast igennem ejers benyttelse af ejendommen som domicil for egen virksomhed.

Hvad skal man særligt være opmærksom på?

De fleste købere af en erhvervsejendom har på et tidligere tidspunkt købt fast ejendom enten i form af en villa, et sommerhus eller lignende.

De fleste købere og sælgere af erhvervsejendomme vil derfor have et forudgående kendskab til en række af de undersøgelser, der skal iværksættes og til en række af de dokumenter, der skal udarbejdes.

I ejendomshandler med erhvervsejendomme er der imidlertid behov for at undersøge og afdække en lang række supplerende forhold. Forhold der for mange købere og sælgere vil være vanskelige at gennemskue.

Det vil i de fleste ejendomshandler med erhvervsejendomme være relevant at få afdækket følgende problemstillinger:

· Kan driften af ejendommen eventuelt optimeres forud for et salg, - eksempelvis ved regulering af lejen på evt. lejekontrakter?

· Hvordan er ejendommen reguleret planmæssigt? 

· Må ejendommen benyttes til alle typer erhverv, eller er der begrænsede anvendelsesmuligheder?

· Hvordan er ejendommen reguleret miljømæssigt? 

· Er der miljøproblemer ved grunden eller ved tilstødende grunde?

· Er der fredninger, skovarealer eller strandarealer, der påfører ejendommen restriktioner?

· Er der lejekontrakter tinglyst på ejendommen?

· Hvilket løsøre og driftsinventar følger med i ejendomshandlen? - og hvilket tilhører evt. lejere?

· Har eventuelle lejere afståelsesret?

· Hvorledes er adgangen til at opsige eventuelle lejere, - henholdsvis til at regulere den leje, lejere skal betale til ejendommens ejer?

· Er der andre relevante rettigheder eller forpligtelser vedrørende ejendommen?

Skattemæssige konsekvenser

· Er der foretaget skattemæssige afskrivninger? 

· Skal genvundne afskrivninger beskattes? 

· Hvordan skal købesummen fordeles på grund, bygninger, driftsmidler, installationer, goodwill med videre?

· Er der en momsreguleringsforpligtelse, der skal gøres op?

· Hvordan finansieres et køb bedst muligt?

· Hvilke omkostninger vil der være forbundet med at købe ejendommen, og er der eventuelt mulighed for at opnå afgiftsmæssige besparelser? 

Brug for hjælp?

Advokatfirmaet Isaksen & Nomanni yder kvalificeret rådgivning om køb og salg af erhvervsejendomme.

Rådgivningen kan relatere sig til en virksomheds køb eller salg af en domicilejendom eller til en virksomheds køb eller salg af en ejendom til produktion eller lager.

En erhvervsejendom indgår ofte som et aktiv i forbindelse med et køb eller salg af en hel virksomhed. 

En virksomhedsoverdragelse fordrer en kvalificeret due diligence undersøgelse ikke blot af ejendommen men af hele virksomheden. 

Advokatfirmaet Isaksen & Nomanni bistår både købere og sælgere af erhvervsejendomme i forhold til at få gennemført fornøden due diligence undersøgelse af ejendommen med henblik på at få etableret et aftalegrundlag imellem køber og sælger.

Advokaterne Søren Isaksen, Keld Nomanni og Charlotte Jarland administrerer alle udlejningsejendomme og har derfor alle et indgående kendskab til forhold vedrørende drift og vedligehold af udlejningsejendomme og til forhold vedrørende ejerforeninger og grundejerforeninger.

Rådgivning

Kontakt følgende advokater, hvis du ønsker rådgivning om køb og salg af erhvervsejendomme

Advokat Keld Nomanni
Advokat Søren Isaksen
Advokat Charlotte Jarland